【速看】柳州房屋维修资金累计交存12.02亿！我们改如何启用它？

（柳房网讯）房屋维修基金是房屋的“养老金”，随着柳州城镇化的推进，城市建成区面积不断扩大，居民楼数量增加，人多、房子多，居民之间由居住房屋产生的各类矛盾也在增多。“居民楼外墙产生裂缝谁来维修？”“房屋公共下水管道破裂，楼下住户被‘水漫金山’怎么办？”各种矛盾冒出的时候，房屋维修基金就起到了重要的作用。

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近日，柳州市人民政府网站发布了关于2017-2018年柳州市住宅专项维修资金交存、使用等情况的通告，据悉，近2年（2017-2018年）柳州市房屋维修资金累计交存12.02亿，住宅专项维修资金已累计使用2639.2万元，累计实现利息收入5023.26万元。具体内容如下：

在2016年，柳州市出台了房屋维修基金管理新办法，适用范围将从市区扩大到各县，业主需按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，首期住宅专项维修资金的缴存数额为：未配置电梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安装工程每平方米造价的5%；配置电梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安装工程每平方米造价的7%。

另外，在办法实施前未建立或未按规定交存首期住宅专项维修资金的物业，业主应当自本办法实施之日起，每年按照建筑面积每平方米5元的标准，连续四年将首期维修资金交存至住宅专项维修资金专户。

新《办法》所称住宅共用部位是指根据法律、法规和物业买卖合同，由单幢楼房业主或者建筑区划内业主共有的部位，一般包括：房屋基础、承重墙体、柱、梁、楼板、楼梯、屋顶、户外的墙面、共用门厅、大堂、楼梯间、走廊通道、避难层、架空层、转换层、设备层（间）以及功能上为整幢建筑服务的其他部位等。

2010年的《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》没有详细列出维修资金的具体使用范围及条件，新《办法》则作出了详细规定。

发生危及房屋安全等紧急情况使用维修资金的范围：屋面、外墙出现严重渗漏；楼体外墙饰面有脱落危险；楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；因线路故障而引起的停电和漏电；高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；消防设施设备出现功能故障；房屋安全鉴定机构鉴定为B、C级危房的；其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

维修资金使用应具备以下条件：共用部位、共用设施设备保修期届满，或保修期内因不可抗拒的原因造成损坏需要维修、更新、改造的；已交存或计提维修资金，专户账上尚有余额；维修资金使用方案须经使用范围专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。但属于紧急维修项目及售后公有住房计提维修资金使用的除外。

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，业主应当及时续交。业主持管理机构开出的续交通知书到专户管理银行进行补交。

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业主应当在下列期限内足额将首期住宅专项维修资金交存至维修资金专户。

以预售方式的，购房人在房屋交付使用前交存；开发建设单位以幢为单位，在公告房屋交付使用日期之日起30天内交存其自留部分和未售部分物业的首期住宅专项维修资金，物业买卖合同签订后，再向购房人收取代交的住宅专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。

以现售方式的，开发建设单位在办理现房销售备案前以幢为单位交存。购房人在物业买卖合同签订后向开发建设单位支付预交的住宅专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。

公有住房售房单位应当在办理房屋权属登记前，将提取的住宅专项维修资金存入维修资金专户。

业主按照所拥有物业的建筑面积交存首期住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为：未配置电梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安装工程每平方米造价的5％；配置电梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安装工程每平方米造价的7％。具体数额由市、县级人民政府建设（房产）主管部门定期公布。

开发建设单位应当在物业买卖合同中以专门条款与购房人约定住宅专项维修资金的有关事项。条款内容应包括住宅专项维修资金的交存数额、交存时间、交存方式等。未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人或被征收人。

住宅专项维修资金由市、县级人民政府建设（房产）主管部门负责本行政区域内住宅专项维修资金管理工作。具体到我市，可由市建设（房产）主管部门指定或设立一个管理机构承办住宅专项维修资金的归集、使用、核算、监管等工作。业主大会成立前，业主、公有住房售房单位交存的住宅专项维修资金，统一由管理机构负责管理。

在维修资金划转业主大会管理前，商品房和售后公有住房维修资金的使用，应按以下程序办理：

由业主委员会、公有住房出售单位（或授权管理单位）、物业服务企业、相关业主等项目申请人提出维修资金使用方案并公示。方案经列支范围内全体业主表决，三分之二面积或总人数以上的业主书面同意后则可以实施。项目申请人选择施工单位，到市住建委指定的管理机构申请使用维修资金。对符合条件的申请，管理机构在现场勘查和审核后将工程预付款拨付给施工单位。施工单位进行施工。在工程验收合格后，管理机构拨付剩余款项。

新《办法》对保障房、拆迁房等房屋的维修资金，以及新《办法》实施前房屋维修资金的管理作出了详细规定。因公共利益需要，征收住宅房屋，被征收人选择产权调换或货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋产权调换应得的补偿面积及配置有电梯房屋首期住宅专项维修资金的交存标准计算并给予被征收人住宅专项维修资金补贴。被征收人自行承担安置房及自购房住宅专项维修资金的交存。

本办法实施前未建立或未按规定交存首期住宅专项维修资金的物业，业主应当自本办法实施之日起，每年按照建筑面积每平方米5元的标准，连续四年将首期维修资金交存至住宅专项维修资金专户。

来源：柳房网（微信编辑：粟丽翔 文/蓝婷）